تم النشر في 2022-01-19

ما هى اهم اماكن الاستثمار العقارى في القاهرة ؟

من المعروف ان الإستثمار العقارى من مصادر الدخل المضمونة و التى لها رواج كبير و كثير من الناس يحاولون التجارة فى العقارات للحصول على كسب المضمون لكن ما هى اهم اماكن الإستثمار العقارى فى القاهرة؟و هل الاستثمار العقارى فى مصر مربح؟

محتوي المقالة

ماذا يعنى الإستثمار العقارى؟

الإستثمار العقارى يهدف الى الربح ; لأن المستثمر مستعد أن ينفق رأس مال من اجل تحقيق ارباح ومكاسب مادية كبرى بدون الدخول فى عمليات التطوير العقارى. ويهدف المستثمر العقارى الى استثمار الأرض لفترة محددة بغرض البيع والشراء للربح وإتمام صفقات ناجحة.
ولكن انواع الاستثمار العقارى فيتضمن كل العمليات التى تخص العقارات من شراء وملكية وإدارة وتأجير وبيع العقارات.

ما هى انواع الاستثمار العقارى؟

إستثمار عقارى تجارى : وهو عبارة عن محلات تجارية ومبانى إدارية ، حيث يلجأ البعض إلى إستغلال مدخراتهم فى تشييد مبنى او عقار به مساحات مكتبية ليتم تأجيرها للشركات بغرض الحصول على عائد شهرى من الإيجار او تأجيرها بشكل سنوى مع توفير زيادة سنوية ثابتة.
الإستثمار فى العقارات الصناعية : هي عبارة عن المستودعات والمخازن ومن الخدمات التى يستغلها البعض فى الاستثمار العقارى الصناعى تأجير مركز خدمة السيارات او تاجير أراضى فى مناطق صناعية وتأجيرها للورش والمصانع.
الإستخدام المختلط: هناك من يقم ببناء عقار عبارة عن ادوار متعددة و لكل دور يقام فيه خدمة او مشروع، مثلا الدور الأرضى عبارة عن صيدلية او سوبر ماركت والدور الأول تأجير للشركات كمكاتب تجارية و إدارية والأدوار البقية يتم تأجيرها كشقق سكنية، لكن هذا النوع من الإستثمار يتطلب المتابعة لإدارة العمل.
أيضا صناديق الإستثمار العقاري: هناك من المستثمرين من يفضلوا الإبتعاد عن عمليات الشراء والإجراءات او التعامل المباشر، فيلجأون الى صناديق الإستثمار العقارى حيث يتم شراء أسهم من شركة تمتلك عقارات من كل الانواع سواء تجارية او سكنية او إدارية او فنادق ومنتجعات سياحية حيث تمتلك صناديق إستثمار وتوزع الصناديق أرباحها على المستثمرين.

مميزات الاستثمار العقارى:

ان قيمة العقار وسعره بيزيد مع مرور الوقت، فإن نظرنا الى أسعار العقارات والأراضى فى نهاية التسعينات سنجد ان الأسعار قد تضاعفت بشكل كبير نظرا للإقبال الشديد على الشراء والإيجار.
عائد مربح اكثر من ترك الفلوس في البنك وإنتظار الفائدة او وضع الفلوس فى البورصة
إنخفاض معدل الخطر فإن اى مشروع قابل للخسارة واى مجال ايضا مثل السياحة او البورصة إنما العقار إستثمار ذكر
مصدر دخل أمن لأن المستثمر يستطيع الإستفادة من الإيجار بشكل شهرى او سنوى خاصة أصحاب المعاشات،
كما إنها تورث لأجيال
وتستطيع التصرف في العقار او الوحدة فى حالة إحتياجك لمال

أهم أماكن الاستثمار العقارى فى القاهرة

يتجه الجميع نحو المناطق الجديدة التى تتميز بالهدوء و الخصوصية و البعد عن مشاكل المرور و الزحام مثل:

الإستثمار العقارى فى التجمع الخامس

التجمع الخامس: التى تعد من أهم مناطق القاهرة الجديدة و تمتد الى 70 ألف فدان، وبها كثير من المشروعات السكنية الراقية و السوق العقارى بها حيوى جدا لأن به جميع الخدمات و المرافق كما يوجد كثير من المساحات الخضراء حيث ان نسبة البناء لا تتعدى 50%.
و من اهم مناطق التجمع الخامس منطقة النرجس الجديدة، ففرصة الإستثمار العقارى فى التجمع الخامس مثل النرجس الجديدة حيث فرصة الاستثمار كبيرة لأنها تعد عاصمة التجمع الخامس ومن اهم معالمها:
شارع التسعين الجنوبى
مسجد فاطمة الشربتلى
منطقة النوادى
فندق تيوليب النرجس
محور طلعت حرب
كما تقدم شركة الرياض مصر للتطوير العقارى عدة مشاريع مثل :

و أيضا الأستثمار فى منطقة بيت الوطن مربح ، فهى منطقة جديدة تتبع هيئة المجتمعات العمرانية و تقع بجوار مدينة الرحاب على طريق السويس و شارع التسعين الشمالى و الجنوبى وتطل على محور بن زايد، و نسبة البناء بها لا تتعدى 50% لما بها من مساحات خضراء واسعة حيث انها تتبع الأسلوب العمرانى الأجنبى كما يوجد بها العديد من المدارس و الجامعات و المراكز التجارية و كذلك قريبة من العاصمة الإدارية الجديدة و مدينتى.

الاستثمار العقارى فى مدينة الشروق

والتى تصل الى 1200 فدان، و 30% من مساحتها خضراء و تتميز بموقعها الجغرافى فهى 30 دقيقة فقط من مدينة نصر وبينها وبين مصر الجديدة 20 دقيقة فقط، كما تتميز بإتساع شوارعها، وبها عدد من النوادى مثل نادى هلوبليس ونادى الشروق ونادى جرين هيلز.
ولشركة الرياض مصر العديد من المشاريع فى مدينة الشروق:

الإستثمار العقارى فى العاصمة الإدارية الجديدة، التى تعد مشروع قومى للدولة و من أفضل مناطق الإستثمار العقارى لأن بها مشاريع سكنية و إدارية و خدمية بالإضافة الى المشاريع التجارية وبداخلها العديد من المشروعات الخدمية الكبرى و الجامعات و المدارس.

الأسئلة الشائعة

ما هى أفضل أماكن الأستثمار العقارى فى القاهرة؟
من أفضل اماكن الاستثمار العقارى فى القاهرة التجمع الخامس (الاستثمار العقارى فى حى النرجس الجديدة وبيت الوطن) بالإضافة الى مدينة الشروق و مدينة الشيخ زايد، ويوجد إتجاه عام نحو المدن الجديدة لما تتميز به من هدوء و خصوصية و البعد عن الزحام و مشاكل المرور كما ان هناك فكر جديد فى السكن بها، و ان سعر المتر بيزيد بإستمرار لذا فالإستثمار بداخلها مربح و الجميع يفضل ذلك.

ما الفرق بين الاستثمار العقارى و التطوير العقارى؟

التطوير العقارى أشمل وأوسع من مفهوم الإستثمار العقارى، لأن المطور العقارى يقوم بعدة مهام بدءا من البحث عن أراضى مهملة وخالية غير مستغلة ثم القيام بالبناء عليها بعد إصلاحها وتوفير جميع المرافق لها، او وحدات عقارية غير مستفاد منها او القديمة او المتهالكة ثم القيام بعمليات الإحلال والتجديد ثم بيعها او تأجيرها، وكذلك يشمل التطوير العقارى تحويل الرسومات والأفكار على الورق الى مشاريع حقيقية على ارض الواقع، خاصة ان هناك مطورين قاموا بتحويل الصحراء الى مدن عالمية كبرى.
لكن الإستثمار العقارى يهدف الى الربح فقط، لأنه مستعد أن ينفق رأس مال فى مقابل تحقيق عائدات ومكاسب مادية بدون الدخول فى عمليات التطوير العقارى. ويهدف المستثمر العقارى الى استثمار الأرض لفترة محددة بغرض البيع والشراء للربح وإتمام صفقات ناجحة.
اما انواع الاستثمار العقارى فيتضمن كل العمليات التى تخص العقارات من شراء وملكية وإدارة وتأجير وبيع العقارات.

اين تقدم شركة الرياض مصر مشاريعها؟
تقدم شركة الرياض مصر مشاريعها فى منطقة النرجس الجديدة و بيت الوطن فى التجمع الخامس بالإضافة الى مدينة الشروق , كما تقدم تسهيلات فى الدفع و طرق مختلفة للسداد و التقسيط تناسب كافة الشرائح.

الخلاصة

ان الإستثمار العقارى من أكثر انواع الإستثمار ربحا نظرا انه إستثمار مضمون ;لأن سعر المتر بيزيد بإستمرار و الشقة التى تملكها تعد من الأصول التى تورث و يمكن إستثمارها بعدة طرق سواء بيع او تأجير او إقامة مشروع تجارى او إدارى بها لذا ننصح بالإستثمار فى العقارات لاى أحد خاصة مع شركة الرياض مصر للتطوير العقارى لضمان الأمانة وعدم التعرض لأى مشاكل نصب.

ابدأ الأن فى الإستثمار و شركة الرياض مصر ستيسرك الطريق